Dies ist die beste Zeit, um ein Haus zu kaufen und zu verkaufen

Shopping für ein neues Zuhause? Timing ist wirklich alles. Wir helfen Ihnen bei der Navigation auf dem Markt, indem wir einige der wichtigsten Fragen zum Kauf von Eigenheimen beantworten, darunter die beste Zeit für den Kauf und Verkauf eines Hauses sowie Tipps für die Wohnungssuche, die Sie vor dem Kauf wissen sollten.

Laut dem Zillow-Bericht über die Wohnimmobilienentwicklung im Jahr 2018 verbringt der Käufer von heute durchschnittlich viereinhalb Monate damit, ein Haus zu suchen, bevor er ein Angebot unterbreitet. Das ist fast ein halbes Jahr auf der Suche nach dem perfekten Zuhause! Und während 58 Prozent derjenigen, denen es gelingt, ein Angebot zu unterbreiten, das erste annähernd erreicht, macht ein Viertel der Käufer zwei und 17 Prozent drei oder mehr Angebote.

Was ist das Geheimnis, um das richtige Haus zu finden und wie schnell sollten Sie mit der Suche beginnen? Das hängt alles davon ab, ob Sie mehr Auswahl oder mehr Schnäppchen suchen.

Die beste Zeit des Jahres, um ein Haus zu kaufen

Die höchste Anzahl von neu gelisteten Häusern ist im Frühling, was es sowohl für Käufer als auch für Verkäufer zu einer Hochsaison macht. April und Mai sind die besten Monate, um ein Haus zu kaufen, da diejenigen, die ihr Traumhaus absperren möchten, die größte Auswahl haben.

Für Verkäufer ist die beste Zeit des Jahres, ein Haus zu verkaufen, die ersten zwei Wochen im Mai. Amanda Pendleton, Zillow-Lifestyle-Expertin, nennt dies das „magische Fenster“. Der Markt ist derzeit nicht nur wettbewerbsfähiger, auch die Immobilien verkaufen sich laut Zillow-Studie schneller und für fast 1.600 USD mehr als die durchschnittliche Auflistung im Laufe des Jahres. Die Auswahl bleibt bis zum Ende des Sommers groß und von Juli bis September werden Sie mehr Schnäppchen sehen - dies ist die perfekte Zeit für Patienten, die das Beste aus beiden Möglichkeiten herausholen möchten.

Wenn Sie sich in den Herbst und Winter begeben, sinkt die Anzahl der Anzeigen dramatisch, was beweist, dass das Wetter ein Schlüsselfaktor für den Zeitpunkt des Hauskaufs ist. Käufer in wärmeren Bundesstaaten wie Kalifornien, Arizona und Texas sind zwar weniger anfällig für die Probleme bei einem Umzug bei kaltem Wetter, sehen aber im Allgemeinen immer noch weniger Angebote. "Ein Nachteil des Winters ist, dass es außerhalb der normalen Einkaufssaison liegt und das Haus entweder von der vorherigen Einkaufssaison übrig bleibt, etwas weniger attraktiv ist oder die Preise nicht stimmen", sagt Pendleton.

Auf der anderen Seite sind Herbst- und Wintermärkte weniger wettbewerbsfähig. Darüber hinaus sind Verkäufer, die in der Nebensaison inserieren, möglicherweise motivierter, einen Deal abzuschließen, insbesondere, wenn sie einen Job wechseln und versuchen, so schnell wie möglich zu verkaufen. "Die perfekte Übereinstimmung ist schwer zu finden", sagt Pendleton. "Wenn Sie es finden, ist es wahrscheinlich die beste Zeit, dieses Haus festzunageln."

Wie Sie wissen, dass Sie bereit sind, ein Haus zu kaufen

Wann ist ein guter Zeitpunkt, um ein Haus im Leben zu kaufen? Nach Angaben von Zillow liegt das Durchschnittsalter eines Erstkäufers im ganzen Land bei 34 Jahren. Die drei Hauptgründe für den Umzug sind Heirat, Trennung oder Scheidung sowie Geburt oder Adoption. „Sechs von zehn Umzugsunternehmen, die mindestens ein Lebensereignis erlebt haben, das ihre Umstände verändert hat, gaben an, dass ihre Entscheidung für den Umzug direkt mit dem Ereignis zusammenhängt“, sagt Pendleton.

Tausendjährige Käufer von Eigenheimen

Da jüngere Jahrtausende immer mehr Sehenswürdigkeiten für Erwachsene wie Heiraten und Kinderwunsch verzögern, hat sich das Durchschnittsalter eines Erstkäufers von Eigenheimen erhöht. Skylar Olsen, Direktor für Wirtschaftsforschung in Zillow, schreibt diese Verschiebung beim Kauf von Eigenheimen Millennials zu, die mehr Bildung erhalten als frühere Generationen. Außerdem nehmen viele mehr Studentenschulden auf, was es schwierig machen kann, bei steigenden Mietpreisen zu sparen.

Das soll aber nicht heißen, dass Millennials kein Haus kaufen wollen. Untersuchungen von Zillow zeigen, dass bundesweit 14,3 Millionen Millennials (21,9 Prozent der 23- bis 37-Jährigen) immer noch bei ihren Eltern leben, um die Miete zu entlasten und eine Anzahlung zu sparen. Dies ist ein Anstieg von 12,7 Prozent im Jahr 2000. Potenzielle junge Käufer und ihre Eltern könnten sich dafür entscheiden, auf einige persönliche Freiheiten zu verzichten, um ein höheres Einsparpotenzial und mehr finanzielle Verantwortung zu erreichen.

Die Mehrheit der Millennials (79 Prozent), die Wohnungen mieten, sieht sich einem anderen Dilemma gegenüber, insbesondere in Ballungsräumen, sagt Pendleton. Sie müssen sich zwischen dem Zugang zu Coffeeshops, Restaurants und Lebensmittelgeschäften oder dem Weg vom Stadtzentrum entscheiden, um etwas Erschwinglicheres zu finden. Dies wirft die Frage auf: "Können Sie sich ein Haus mit genügend Schlafzimmern leisten oder möchten Sie einen Preisnachlass erzielen und weiter wegziehen, aber jetzt müssen Sie fahren, um Milch abzuholen oder in ein Restaurant zu gehen?", Sagt Pendleton.

Sparen ist ein Muss

Egal, ob Sie ein tausendjähriger Käufer von Eigenheimen sind oder nicht, für diejenigen, die sparen, kommen gute Dinge in Frage. Laut Pendleton ist der Kauf eines Eigenheims eine der besten Möglichkeiten, um Wohlstand und ein Notgroschen für die Zukunft aufzubauen. "Wohngeld für einen wertsteigernden Vermögenswert einzusetzen, im Gegensatz zur Miete eines Vermieters, ist oft eine kluge Investition, wenn Sie vorhaben, das Haus länger als ein paar Jahre zu besitzen", sagt sie. "Wenn Sie es sich leisten können, desto früher." Je länger Sie für sich selbst Eigenkapital aufbauen müssen, umso länger können Sie diese Investition tätigen. “

Genau deshalb sollten sich Kaufwillige nicht zurückhalten. „Der Kauf eines Eigenheims vor und nach der Heirat zeigt Vertrauen, Stabilität und Sicherheit in die Person, die sich für den Kauf eines Eigenheims entschieden hat“, sagt Peggy Roege, Maklerin bei Better Homes and Gardens® Real Estate.

Was Sie für zukünftige Saisonen mit Eigenheimeinkäufen erwarten können

Laut Zillow-Studie liegt der durchschnittliche Hauswert bei 226.700 US-Dollar, ein Anstieg von 6,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die Werte steigen jedoch mit dem langsamsten Tempo seit August 2016. „Einige der heißesten Märkte, die letztes Jahr bei der Wertsteigerung von Häusern führend waren, wie In San Jose und Seattle liegt das Wachstum derzeit weit unter dem nationalen Durchschnitt “, sagt Pendleton.

Warum die Verlangsamung? "Wir sehen, dass sich die Nachfrage zurückzieht und sich die Heimwerte stabilisieren und sich stabilisieren, was mir sagt, dass wir eine Abkühlungsperiode für 2019 durchlaufen werden", sagt Olsen. "Für den Immobilienmarkt sieht es im Laufe der Zeit immer noch gut aus. Wir sehen nur eine Abschwächung, um die Preise zu korrigieren, die in den letzten Jahren etwas zu üppig waren."

Da Preissenkungen häufiger werden, dauert der Verkauf von Häusern länger, schlägt Pendleton vor. Dies sind gute Nachrichten für Käufer, die im letzten Jahr eingekauft haben und nicht das richtige Match finden konnten. Verweilende Listings bedeuten, dass Käufer eine ruhigere Entscheidung treffen können - es ist schließlich eine der größten Einkäufe im Leben, die Sie tätigen werden.

Top-Tipps für den Kauf eines Hauses

Jetzt, da Sie bereit sind, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, können Sie einige Dinge tun, um den Prozess reibungsloser zu gestalten. Pendleton teilt ihre Top-Tipps für Käufer und Verkäufer von Eigenheimen.

Priorisieren Sie Ihre Finanzierung

Der erste Schritt in die Wohnungssuche? Priorisierung Ihrer Finanzierung. „Wenn die Vorabgenehmigung für ein Wohnungsbaudarlehen vorliegt, können Käufer ein konkurrenzfähiges Angebot abgeben, sobald sie ihr Traumhaus gefunden haben“, sagt Pendleton.

Bewerten Sie Ihre Must-Have-Liste neu

"Machen Sie eine Liste Ihrer Anforderungen und was Sie möchten, aber bereit sind, Kompromisse einzugehen - Dinge wie Größe, Platz im Freien und Fahrzeit", sagt Pendleton. Zillow-Daten zeigen, dass fast 60 Prozent der Käufer, die innerhalb ihres Budgets blieben, beim Kauf ihres Eigenheims Kompromisse eingingen.

Vermeiden Sie große Veränderungen im Leben

"Möchtegern-Eigenheimkäufer sollten überlegen, bevor sie ihren Arbeitsplatz wechseln oder große Einkäufe tätigen, während sie für ein Eigenheim einkaufen", sagt Pendleton.

Top-Tipps für den Verkauf Ihres Eigenheims

Markieren Sie die Top-Funktionen

"Das Hervorheben der gewünschten Funktionen in Ihrer Auflistungsbeschreibung kann Ihrem Haus helfen, für eine Prämie zu verkaufen", sagt Pendleton. „Auflistungen, in denen hochwertige Küchenausführungen wie Dampföfen und professionelle Haushaltsgeräte für mehr als 30 Prozent verkauft werden, lassen darauf schließen, dass diese Art von Merkmalen in Häusern zu finden ist, die viele wünschenswerte Annehmlichkeiten bieten.“ Schauen Sie sich diese zehn wichtigsten Merkmale an, die Ihr Zuhause ausmachen schneller verkaufen.

Stellen Sie eine virtuelle Tour bereit

Online-Ressourcen und Apps finden kreative Möglichkeiten, um moderne Käufer zu Hause zu bedienen. „Mit der neuen mobilen Plattform 3D Home von Zillow können Sie ganz einfach Ihr Smartphone greifen und schnell eine kostenlose dreidimensionale Tour zu jedem Eintrag hinzufügen, um den Käufern ein authentisches Gefühl für Ihr Zuhause zu vermitteln“, sagt Pendleton. Aber zuerst: Lesen Sie unsere Must-Have-Tipps für die Inszenierung Ihres Hauses, um es zu verkaufen.

Verstärken Sie Ihren Appell

„In einem langsameren Markt ist es noch wichtiger, einige Verbesserungsprojekte in Angriff zu nehmen, um ein Haus für Käufer attraktiver zu machen“, sagt Pendleton. „Aber seien Sie vorbereitet - die gängigsten Vorbereitungsprojekte für das Eigenheim, bei denen es sich um frische Farben oder verschönerte Landschaften handelt, können Tausende von Dollar für die professionelle Arbeit kosten.“ Sehen Sie, was noch auf den Top-Listen der Käufer steht.