Finanzielle Kleingedrucktes

Finanzielle Kleingedrucktes lesen. Informationen zum Wohndesign und Umbau.

Verhindern Sie Geldverwechslungen bei Vertragsgeboten, indem Sie Tipps zum Verständnis des finanziellen Kleingedruckten geben.

1. Stellen Sie sicher, dass Sie wirklich bereit sind zu bauen. Wenn Sie nicht bereit sind, Einzelheiten zu Projektzielen, Budget und Zeitplan zu besprechen, treten Sie einen Schritt zurück und beauftragen Sie zuerst einen Designer oder Architekten, nicht einen Auftragnehmer. Sofern es sich nicht um eine integrierte Planungs- / Baufirma handelt, sollte ein Auftragnehmer erst nach der Entwicklung des Basisentwurfs in den Prozess einsteigen. Ohne diesen vorläufigen Schritt ist es unwahrscheinlich, ein realistisches Angebot zu erhalten.

2. Erwarten Sie nicht, dass Sie kostenlos weit kommen. Die meisten Auftragnehmer bieten eine kostenlose Erstberatung an, erwarten jedoch nicht mehr als ein unverbindliches "Baseball" -Angebot. Viele Bauunternehmer scheuen auch dies, insbesondere bei großen Projekten, weil sie Hausbesitzer nicht irreführen oder sich an ein unkonventionelles Angebot halten wollen.

3. Lassen Sie wichtige Geldprobleme im Vorfeld lösen, indem Sie Kredite oder andere Quellen für Projektmittel bereithalten. Die meisten Auftragnehmer "qualifizieren" Kunden, indem sie routinemäßig bei Ihrer Bank oder Ihrem Kreditgeber anrufen, um sicherzustellen, dass Geld für die Bezahlung der Arbeiten zur Verfügung steht. Sorgen Sie sich nicht um Ihre finanzielle Privatsphäre. Auftragnehmer erhalten keine Details, nur ein Ja oder Nein.

4. Erwarten Sie eine Zahlung für detaillierte Schätzungen. Protestieren Sie, wenn Sie wollen, aber es braucht Zeit, um ein umfassendes, spezifisches Angebot zu erstellen, und es liegt in Ihrem besten Interesse, eine solche Anstrengung zu unternehmen. Die Gebühr beträgt in der Regel etwa 1 Prozent der geschätzten Projektkosten und wird auf diese Summe angerechnet, wenn Sie das Angebot annehmen. Vergessen Sie nicht, mehrere Gebote zu budgetieren.

5. Erhalten Sie einen Werbebuchungsvorschlag. Das Angebot sollte einen Abschnitt zum Arbeitsumfang enthalten, in dem genau angegeben ist, was Arbeit ist und was nicht, welche Materialien verwendet werden, der für Materialeinkäufe enthaltene Dollarbetrag (als Aufwandsentschädigung bezeichnet) und ein Projektplan aufgeführt sind. Wenn Sie Konstruktionsdienstleistungen benötigen, können Sie davon ausgehen, dass diese getrennt von den Konstruktionsdienstleistungen angeboten und in Rechnung gestellt werden, auch wenn dieselbe Firma beide erbringt.

6. Diskutieren Sie einen "Kosten-Plus" -Vertrag gegen ein festes Gebot. "Kosten plus" bedeutet, dass Sie für Materialien und einen bestimmten Stundensatz sowie einen Standardzuschlag für Gemeinkosten und Gewinn zahlen. Wenn Sie sicherer wissen, wohin jeder Dollar fließt, ist diese Route möglicherweise für Sie bestimmt, aber sie hält den Auftragnehmer nicht an einer bestimmten Zahl fest, es sei denn, Sie stimmen beide einer Obergrenze im Voraus zu. Beachten Sie bei festen Angeboten, dass viele Auftragnehmer diese mit einer ausreichenden Spanne berechnen, um einige unerwartete Probleme oder Kosten abzudecken. Sie zahlen diesen Betrag auch dann, wenn der Job reibungslos verläuft.

7. Fragen Sie nach dem Zahlungsplan, während Sie noch vertraut sind. Es gibt viele Variationen, aber in der Regel verlangen die meisten Vertragspartner eine Anzahlung, wenn der Vertrag unterzeichnet wird. Eine typische Regelung für kleinere Aufträge ist eine Reduzierung um 50 Prozent zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung und um 50 Prozent nach Abschluss. Wenn es sich um einen einfachen ein- oder zweitägigen Auftritt handelt, ist möglicherweise keine Vorauszahlung erforderlich. In der Regel müssen Sie jedoch die Angebotsvereinbarung unterzeichnen.

Häufiger bei größeren Arbeiten ist ein inkrementeller Zeitplan mit vier Zahlungen: eine Anzahlung von 30 Prozent bei Unterzeichnung, zwei Raten von 30 Prozent bei vereinbarten Fertigstellungsstufen und eine Restzahlung von 10 Prozent. Inkrementelle Zahlungssysteme stellen unabhängig von der Vereinbarung sicher, dass beide Parteien die finanziellen Risiken während des Projekts teilen. (Ob Sie es glauben oder nicht, manchmal werden auch Auftragnehmer verbrannt.)

8. Seien Sie vorsichtig bei extremen Geboten - hoch oder niedrig. Ein teurer Auftragnehmer kann übermäßige Kosten oder Ineffizienzen mit sich bringen oder hochwertige Materialien einbeziehen, die Sie nicht möchten. Umgekehrt kann ein Schnäppchenbieter Unerfahrenheit zeigen oder Abstriche bei der Verwendung von Materialien geringerer Qualität machen. Kontext ist alles, also holen Sie sich mindestens drei detaillierte Angebote, um einen Eindruck von den angemessenen Kosten zu bekommen.

9. Kennen Sie die Regeln für Änderungsaufträge, bevor Sie mit der Arbeit beginnen. Das Überdenken der Platzierung einer Türöffnung oder des Stils eines Fensters ist ein normaler Bestandteil des Umbaus, und diese Art von Änderungen sollte genau wie bei den ursprünglichen Plänen dokumentiert werden. Sie wirken sich fast immer auf die Projektkosten aus, aber auch wenn dies nicht der Fall ist, hilft ein schriftlicher und unterschriebener Änderungsauftrag, Missverständnissen vorzubeugen.

10. Denken Sie daran, dass Professionalität einen Preis hat. Die Umgestaltung von Unternehmen, die detaillierte, klare und umfassende Vorschläge zum Arbeitsumfang vorlegen, Sie über den Arbeitsfortschritt informieren, ihre Mitarbeiter und Subunternehmer schulen und verwalten sowie die Baustelle am Ende eines jeden Tages bereinigen, ist teurer , aber sie erbringen Dienstleistungen, die Ihnen zugute kommen und sie Geld kosten. Zögern Sie nicht, sich vorab über diese immateriellen Werte zu erkundigen und deren Wert nicht zu unterschätzen. Selbst in dem (unwahrscheinlichen) Fall, dass Sie das gleiche Ergebnis erzielen, das Sie von der Person erhalten würden, die eine Dollarzahl auf einen Schuhkartondeckel gekritzelt hat, macht ein polierter Profi den Vorgang viel angenehmer.