Fertigungsaufträge verstehen

Stellen Sie sicher, dass Sie den unterschriebenen Vertrag verstehen.

Die von jedem Mitglied des Remodeling-Teams erbrachten Leistungen in Schwarzweiß darzustellen, ist ein wesentlicher Schritt für den Start des Projekts, auch wenn es sich bei den von Ihnen eingestellten Mitarbeitern um Verwandte oder enge Freunde handelt. Neben der Vermeidung von Missverständnissen bieten Verträge Schutz gegen die Kosten von Verzögerungen und anderen Rückschlägen, die manchmal bei Umbauprojekten auftreten. Obwohl der Begriff "Vertrag" einschüchternd oder übermäßig formal erscheint, sind die meisten Fertigungsaufträge relativ kurze, einfache Dokumente, die in einfachem Englisch verfasst sind. Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass die Entwürfe (Pläne) und die Spezifikationen (Materiallisten) als Teil der offiziellen Vereinbarung zwischen dem Hausbesitzer und dem Auftragnehmer betrachtet werden und daher offiziell Bestandteil des Vertrags sind. Alle drei Dokumente sind rechtsverbindlich, daher müssen alle nach Baubeginn vorgenommenen Änderungen von Ihnen und allen anderen Vertragsparteien paraphiert werden.

Standardvereinbarungen Für den schriftlichen Teil des Dokuments liefern die meisten Vertragspartner einen Textvertrag, der Bestimmungen für Folgendes enthält: einen Arbeitsplan und einen Zahlungsplan; Angaben zur Haftung und zum Versicherungsschutz bei Verletzungen, Diebstahl oder Beschädigung am Arbeitsplatz; Erklärungen, aus denen hervorgeht, wohin die Materialien versendet werden und wer für deren Empfang, Prüfung und Lagerung verantwortlich ist; und Klauseln, die besagen, dass der Bauherr nicht für Verzögerungen verantwortlich gemacht werden kann, die durch Wetter und andere Kräfte verursacht werden, die außerhalb seiner Kontrolle liegen.

Selbst in einem Kesselvertrag sollten verschiedene Bestimmungen, die speziell für Ihr Projekt gelten, vermerkt sein. Wenn nicht, sollten Sie verlangen, dass diese Informationen von allen Parteien angehängt und initialisiert werden, damit Sie angeben können, ob Sie Produkte oder Materialien selbst beziehen (Auftragnehmer tätigen normalerweise alle Einkäufe im Großhandel und erheben einen Aufschlag von 15 Prozent) oder tun dies der Arbeit selbst (für die der Auftragnehmer Kredit gewähren muss).

Gehen Sie nicht davon aus, dass ein Textdokument in Standardform vertrauenswürdig ist, nur weil es offiziell aussieht. Wenn Sie mit einem Fremden zu tun haben und einen Teil des Dokuments nicht vollständig verstehen, lassen Sie ihn von einem Anwalt überprüfen, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben. Oder fordern Sie Ihren Anwalt auf, einen Vertrag von Grund auf neu zu erstellen (wenn es Ihnen nichts ausmacht, eine Gebühr zu zahlen, um die zusätzliche Sicherheit zu erlangen, die dies bieten könnte).

Bevor Sie Verträge studieren oder mit professionellen Designern, Bauherren oder Subunternehmern sprechen, sollten Sie sich mit bestimmten Begriffen vertraut machen, die in der Bauindustrie weit verbreitet sind. Hier ist eine Auswahl:

Besenreinigung Ein gesetzlicher Begriff, der angibt, dass nach Abschluss des Projekts alle Bauschuttpartikel von der Baustelle entfernt werden, einschließlich Sägemehl, Verpackungsmaterial und übrig gebliebenem Baumaterial.

Aufwandsentschädigung Der Standardbetrag (in der Regel eine mittlere Marktgröße), den ein Auftragnehmer in seinen Kostenvoranschlag für Artikel einbezieht, die direkt vom Hauseigentümer gekauft werden sollen (Beispiel: Aufwandsentschädigung für Beleuchtungskörper).

Strukturell Ein Begriff, der zur Kennzeichnung aller tragenden Elemente verwendet wird, z. B. einer Wand, einer Säule oder eines Trägers. (Einige Elemente, die strukturell erscheinen, können dekorativ sein.)

Schlaglistenelemente, die ein Auftragnehmer während seines letzten Projektdurchlaufs notiert hat und die beachtet werden müssen, bevor der Auftrag offiziell abgeschlossen werden kann.

Rough-In Die erste Phase der Installation eines Systems, z. B. einer Rohrleitung oder einer elektrischen Verkabelung, nachdem die grobe Schreinerei abgeschlossen ist.

Trim-Out Die letzte Phase der Installation eines Systems, nachdem der Innenausbau abgeschlossen ist. Zum Ausstatten gehören die Installation von Armaturen, die Montage von Abdeckplatten und Zierleisten.

Wet Wall Die Wand, an der die Hauptwasserleitungen und die Abwasserleitung für das Installationssystem eines Hauses untergebracht sind.