Der Einstellungsprozess für Auftragnehmer

Verwenden Sie diesen Leitfaden, um Sie bei der Einstellung von Auftragnehmern zu unterstützen.

Architekt Ein Architekt entwickelt einen Entwurf, überweist Sie an Auftragnehmer, hilft Ihnen bei der Auswahl eines Auftragnehmers und überwacht die Konstruktion, um sicherzustellen, dass die Pläne eingehalten werden. Bei großen Arbeiten beträgt das Architektenhonorar in der Regel einen Prozentsatz der Baukosten. Bei kleineren Arbeiten kann der Architekt ein Stundenhonorar verlangen. Einige Architekten arbeiten auf beratender Basis - sie erstellen fertige Pläne aus Ihren Skizzen oder führen Pläne durch den Konstruktions- und Genehmigungsprozess.

Auftragnehmer Sobald Sie einen Architekturplan haben, wird dieser vom Auftragnehmer umgesetzt. Der Auftragnehmer überprüft die Zeichnungen und Spezifikationen und stellt Ihnen und Ihrem Architekten einen Kostenvoranschlag zur Verfügung. Dann reißen die Besatzungen des Auftragnehmers - oder die von ihm ausgewählten und überwachten Subunternehmer - alte Komponenten heraus, rüsten die Sanitär- und Elektrosysteme nach Bedarf um und führen den Neubau durch.

Bei den meisten Jobs berechnen Auftragnehmer einen festen Preis. Änderungen werden auf dem Weg geschätzt und in Rechnung gestellt. Wenn Sie mehr Flexibilität beim Entwerfen wünschen, ist die Zahlung von Zeit und Material (eine fortlaufende Registerkarte mit Arbeits- und Materialkosten) eine Option.

Design-Build Company Diese One-Stop-Unternehmen bieten sowohl Planungs- als auch Konstruktionsdienstleistungen an. Einige haben Mitarbeiter Architekten, und andere beaufsichtigen beratende Architekten, die sie handverlesen haben. Die meisten Planungsfirmen haben ihre eigenen Tischlerteams, beauftragen jedoch Subunternehmer mit der Installation und Elektrik. Ein Vorteil von Design-Build-Firmen besteht darin, dass sie die Kommunikation einfach halten: Vom Entwurf bis zur Fertigstellung haben Sie es mit nur einem Unternehmen und einem Team von Einzelpersonen zu tun, die es gewohnt sind, zusammenzuarbeiten. Die meisten Designer-Bauherren erheben im Voraus eine Entwurfsgebühr, die sie jedoch dem Preis des Auftrags gutschreiben, wenn Sie sie einstellen, um fortzufahren. Häufig ist der Entwurfs-Bau-Ansatz kostengünstiger als die Vereinbarung zwischen Architekt und Auftragnehmer.

Küchen- oder Badezimmerspezialist Ein Designer in einem Möbel- oder Ausstellungsraum, insbesondere einer mit einem Zertifikat als Certified Kitchen Designer (CKD) oder Certified Bath Designer (CBD) der National Kitchen and Bath Association, erstellt ein komplettes Raumdesign oder eine komplette Raumgestaltung Der grobe Plan Ihres Architekten.

Händlerpersonal oder Subunternehmer installieren Schränke und Theken. Die meisten Showrooms erheben keine separate Designgebühr. Ihre Pauschale für Produkte und Installation deckt auch die Planungsarbeiten ab. Wenn Sie keine Konstruktionshilfe benötigen, können unabhängige Designer Entwürfe liefern, ohne andere kostenpflichtige Dienstleistungen zu erbringen, die Sie nicht benötigen.

Innenarchitekt Machen Sie nicht den Fehler, erst am Ende des Projekts einen Innenarchitekten für die Auswahl von Oberflächen und Möbeln zu engagieren. Die Rolle des Designers reicht von der Abgabe von Produktempfehlungen über die Erstellung von Layoutplänen bis hin zur Unterstützung bei der Entscheidungsfindung bei der Aufteilung Ihrer Umgestaltungskosten.

Der Konstrukteur kann auch bei der Auswahl eines Auftragnehmers behilflich sein und den Bau überwachen. Beratungsdesigner berechnen eine Stundensumme. Wer eine größere Rolle spielt, kann eine Pauschalgebühr und / oder einen Prozentsatz der Kosten der gekauften Produkte verlangen.

Das Telefonbuch ist voll von Planungs- und Baufirmen. Der Trick besteht darin, diejenigen zu finden, die zu Ihrem Projekt passen - und Sie als Kunde. Finden Sie Profis heraus, die diesen Sechs-Punkte-Test bestehen:

1. Sie haben Erfahrung mit der Umgestaltung der Räume in Ihrem Plan. Wie lange sind sie schon im Geschäft? Wie lange arbeiten sie schon so, wie Sie es möchten?

2. Ihre Referenzen sind gut. Rufen Sie Referenzen an und stellen Sie Fragen zu Kommunikation, Verarbeitung, Zuverlässigkeit und Reaktionsfähigkeit.

3. Sie verfügen über die erforderlichen Anmeldeinformationen. In den meisten Bereichen müssen Auftragnehmer lizenziert werden.

4. Sie mögen ihre Arbeit. Bilder ansehen. Besuchen Sie aktuelle Jobs, die mit Ihrem geplanten Projekt vergleichbar sind, um Design und Handwerkskunst zu bewerten. Besuchen Sie nicht so aktuelle Projekte, um zu sehen, wie sie sich behauptet haben.

5. Du vertraust ihnen. Es ist wichtig, einen Vertrag zu haben, in dem genau angegeben ist, was zu tun ist, der Zahlungsplan, das Startdatum, das Fertigstellungsziel, Garantien, Streitbeilegungsverfahren und so weiter. Sie sollten sich aber auch so fühlen, als könnten Sie der Person nur mit einem Handschlag vertrauen.

6. Sie klicken mit Ihnen auf einer Darmebene. Unterschätzen Sie nicht Ihr Bauchgefühl. Sie müssen eine offene und komfortable Kommunikation mit den Menschen haben, die Ihr Haus renovieren.

Um zu vermeiden, "Warum-habe-ich-das-nicht-gefragt?" Nehmen Sie diese Liste mit, wenn Sie die Referenzen Ihrer potenziellen Auftragnehmer oder Designer erfüllen.

  • Gab es Überraschungskosten?
  • War der Profi flexibel?
  • War er oder sie bereit, im Verlauf des Projekts Änderungen vorzunehmen?
  • War es für Subunternehmer oder Crewmitglieder angenehm, mit ihnen Geschäfte zu machen?
  • Wurden Ihre Bedürfnisse und Wünsche berücksichtigt oder wurden sie einfach beschönigt, weil der Profi sich als Experte betrachtete?
  • War der Papierkram in Ordnung?
  • Sind die Aufzeichnungen vollständig?
  • Hatten Sie nach Abschluss Ihres Umbauprojekts Probleme? War die Person schnell, sie zu reparieren?

Wenn Ihr Team erst einmal aufgestellt ist, können Sie nicht einfach aus dem Weg gehen. Immerhin ist es dein Haus und dein Geld. Es liegt an Ihnen, sicherzustellen, dass alles so verläuft, wie Sie es möchten.

Halten Sie vor Beginn der Arbeiten eine Besprechung vor dem Bau ab und vergewissern Sie sich, dass alle wichtigen Akteure anwesend sind. Dies ist die Zeit, um die Pläne und den Zeitplan zu durchgehen, zu klären, wer was tut, und Regeln festzulegen, wie z. B. die Verwendung Ihres Telefons, Ihrer Badezimmer und der Auffahrt. Treffen Sie sich nach Baubeginn regelmäßig mit Ihrem Konstrukteur und Konstrukteur, um den Fortschritt zu überprüfen.

Während des Projekts werden Fragen und Bedenken sofort laut. Lass dich nicht einschüchtern; Obwohl Ihr professionelles Team wertvolles Fachwissen in den Job einbringt, sollten die endgültigen Entscheidungen immer bei Ihnen liegen.