Anbaufläche kaufen

Käufer von Wohngebäuden aufgepasst: Wenn es um den Kauf von Flächen geht, sind Sie möglicherweise für finanzielle Probleme bestens gerüstet.

Der Spatenstich für ein neues Zuhause war für einen Landbesitzer in Kentucky ein wahr gewordener Traum. Der Traum verwandelte sich jedoch in einen Albtraum, als sich der Mutterboden in Fels verwandelte. Das Sprengen von genug Stein, um Platz für das Fundament zu schaffen, hat auch ein großes Loch in sein Baubudget gesprengt.

Ein Ehepaar aus Rochester, Minnesota, hatte das Stadium erreicht, in dem die Mitte des Untergeschosses anfing, sich zu verziehen und zusammenzubrechen. Ein verstecktes Dreckloch war schuld.

Ein anderer Hausbesitzer aus dem Mittleren Westen bestand darauf, sein Haus für eine halbe Million Dollar an einem Hang zu platzieren, um die Aussicht einzufangen und in einem begehbaren Keller zu arbeiten. Jetzt muss er einen Weg finden, um die Rückseite seines Hauses zu reparieren, derzeit einen vollen Fuß tiefer als die Vorderseite. Ein 8-Zoll-Riss verläuft entlang einer Seite, und Stützsäulen sind zusammengebrochen.

Fügen Sie dieser Liste die Häuser in den kalifornischen Hügeln hinzu, die von ihren Sitzstangen abgewaschen wurden, und Dolinen in Floridas sandigem Boden, die ganze Häuser verschlucken - beides Katastrophen, die fast jährlich in den Abendnachrichten gemeldet werden. Die wahre Tragödie in all diesen Geschichten ist, dass diese Probleme oft mit ein wenig Vorbereitung vorweggenommen oder vermieden werden können.

Sei nicht übereifrig. Der Kauf von Flächen unterscheidet sich vom Kauf in einer Unterteilung.

Probleme tauchen auf, wenn übereifrige Käufer von Eigenheimen davon ausgehen, dass sich der Kauf von Flächen kaum vom Kauf eines Teilgrundstücks unterscheidet. Stadtuntergliederungen werden durch kommunale Vorschriften geregelt, die häufig nicht für ländliche Gebiete gelten.

Viele Unternehmen in Unterabteilungen profitieren von der Recherche und Überprüfung von Straßen-, Abwasser- und Elektrounternehmen. Um die Sorge der Bank um ihr Darlehensgeld und die Sorge der Stadt um die öffentliche Sicherheit zu befriedigen, müssen Bauunternehmer und Bauunternehmer ihr Eigentum einer Reihe von Tests unterziehen, die sicherstellen, dass das Grundstück für Häuser geeignet ist.

Anbauflächen bieten keine derart beruhigenden Inspektionen. Ziehen Sie Ihre Augen von der Sicht ab und machen Sie sich an die Arbeit, um herauszufinden, was sich unter der Oberfläche befindet.

Es kann schwierig sein, den Boden und die Umweltgeschichte eines Landstrichs aufzudecken, aber Hilfe ist verfügbar. Das Ressourcenangebot ist so vielfältig wie der Boden. Einige dieser Informationen gelten für lokale geografische Gebiete. einige zu Ihrer spezifischen Site. Sie müssen beides wissen, da sich die Bodeneigenschaften auf kurze Distanz stark ändern können. Einige sind saisonal feucht, überschwemmungsgefährdet oder überdecken einen Hochwasserspiegel, der ständig Wasser in die Schmutzwasserpumpe eines Hauses leitet. Einige sind flach bis felsig oder zu instabil, um Fundamente oder Straßen zu stützen.

Mit Lehm gefüllte oder feuchte Böden sind für Absorptionsfelder in Klärgruben schlecht geeignet, und ein hoher Grundwasserspiegel kann Keller- oder Untergrundinstallationen behindern.

Keines dieser Probleme ist für den ungeübten Käufer von Eigenheimen offensichtlich, und dennoch besteht der erste und einfachste Schritt darin, die Site selbst zu inspizieren. Gehen Sie das gesamte Grundstück, wenn es trocken ist, und wieder nach starkem Regen, um zu beobachten, wie das Land reagiert. Bereisen Sie mit persönlichen Beobachtungen die Nachbarschaft. Erklären Sie, dass Sie in Betracht ziehen, in der Nähe zu kaufen, und fragen Sie die Nachbarn, ob sie Ihnen Land- oder Bauprobleme mitteilen können, die in der Region vorkommen.

"Unterschätzen Sie niemals die verfügbaren Informationen der Nachbarn", rät der Kentucky-Architekt Tom Wilmes. "Leute, die lange in der Gegend gelebt haben, neigen dazu, über die Probleme Bescheid zu wissen."

Wenden Sie sich an den Natural Resource Conservation Service (ehemals Bodenschutzdienst). In den meisten Bundesländern gibt es in jedem Bundesland ein Büro. Alternativ können Sie in den Bundesregierungslisten Ihres lokalen Telefonverzeichnisses nach dem Büro in Ihrem Bundesland suchen.

Der Natural Resource Conservation Service veröffentlicht eine Bodenuntersuchung Ihrer Region. In diesem großen, für die Befragten kostenlosen Buch wird jedes Gebiet kartiert und bewertet, wie sich bestimmte Bodentypen unter verschiedenen Gebäudebedingungen verhalten. Die Erhebung bewertet den Boden auf verschiedene Weise. Die für den potenziellen Landbesitzer wichtigsten Kategorien sind jedoch das Gebäude, die sanitären Einrichtungen (Klärgruben und Absorptionsfelder) und die Wassermanagementtabellen.

Lokale Naturschutzbeauftragte besuchen das Gelände und interpretieren die Karten kostenlos. Da ihre Karten den Boden jedoch nur bis zu einer Tiefe von 60 Zoll untersuchen, bedeutet eine saubere Rechnung dieser Inspektion, dass es an der Zeit ist, sich an einen geotechnischen Bauingenieur zu wenden, um eine eingehendere Analyse durchzuführen.

Überprüfen Sie die gelben Seiten unter "Ingenieur". Wenn Geotechnik- oder Bodeningenieure nicht speziell aufgeführt sind, versuchen Sie es mit der Auflistung "Beratende Ingenieure" und fragen Sie, ob das Unternehmen einen Boden- oder Geotechnikspezialisten in seinem Personal hat.

Geotechnische Bauingenieure bieten viele kommerzielle Entwicklungsdienstleistungen an. Die häufigste Haushaltsdienstleistung ist das Bohren des Bodens oder die Entnahme von Proben an mehreren Stellen auf der geplanten Baustelle.

Der Ingenieur entnimmt eine Probe, die mindestens 1 bis 2 Meter unter dem Hausfundament verläuft. Als Faustregel gilt, dass die Probe mindestens doppelt so tief unter dem Fundament ist wie das Fundament breit, damit der Boden das Fundament stützen kann. Die Analyse des Bodentyps aus einer Tiefe von 20 Fuß hilft, mögliche Absetz- und Wasserprobleme vorherzusagen.

Die Prüfung und der anschließende Bericht für eine Wohnimmobilie belaufen sich in den meisten Teilen der USA auf durchschnittlich 1.500 US-Dollar. Das mag teuer erscheinen, aber das Versenken von Häusern und von unterstützten Klärgruben kostet viel mehr für die Reparatur.

Geotechnik-Ingenieure bieten auch eine "Phase-Eins-Umweltprüfung" an, mit der Entwickler häufig ihre Darlehensanforderungen erfüllen. In diesem Bericht wird die Umweltgeschichte des Landes untersucht, indem Vorbesitzer und frühere Nutzungen untersucht werden. Jeder Hinweis darauf, dass an Ihrem Standort einmal ein Geschäft mit Chemikalien oder mit Toxinen befasst war, oder die Nachbarschaftsdeponie, sollte eine Umweltstudie veranlassen.

Von der Suche nach einem geeigneteren Standort bis hin zum Sprengen mehrerer Gesteinsschichten hängt die Lösung oft davon ab, ob Sie das Gleichgewicht zwischen dem finden, was Sie wollen und dem, was Sie sich leisten können. Wenn Sie das Problem vor dem Erstellen gezielt untersuchen, können Sie unerwartete Krisen und unnötige finanzielle Belastungen vermeiden, sobald es zu spät ist, um den Bau zu stoppen. Es verschiebt auch Ihre Rolle vom Opfer des Problems zum Manager der Lösung.

Hier finden Sie weitere Informationsquellen zu Boden, Geschichte und früherer Nutzung einer geplanten Baustelle.

  • Der nächste Stadtingenieur und Bauinspektor. Ihre Amtszeit gibt im Allgemeinen an, wie viel sie über die Umgebung der Stadt wissen.
  • Sanborn-Karten, wahrscheinlich in der örtlichen Bibliothek erhältlich. Feuerwehren und Versicherungsunternehmen verlassen sich auf Sanborn-Karten, um anzugeben, wo Unternehmen Chemikalien lagern. Ältere Karten zeigen oft an, ob ein Gebäude, in dem sich einst Chemikalien befanden, an einem bestimmten Ort stand und möglicherweise das Land kontaminierte.
  • Stadtverzeichnisse nach Adresse indiziert. Frühere Ausgaben können besonders hilfreich sein.
  • Geographielehrer von örtlichen Schulen und staatlichen Universitäten. Lokale Landschaften sind oft ihre Unterrichtsprojekte und sie kennen sie gut.