Beim Umbau entsteht Mehrwert

Sie sind bereit zu renovieren - fragen sich jedoch, ob sich Ihr Projekt zum Verkaufszeitpunkt auszahlt? Lesen Sie unsere Tipps zur Amortisation Ihrer Investition.

Sie wissen bereits, was für ein großes Unternehmen der Umbau Ihres Hauses sein kann - die Kosten, die Unordnung, die schwierigen Entscheidungen, die erforderlich sind. Nun, hier ist ein weiteres Problem, das Sie im Hinterkopf behalten sollten: Ob Sie Ihre Umbaukosten letztendlich amortisieren oder nicht, hängt in hohem Maße sowohl vom Projekt als auch von Ihrem Wohnort ab.

Einige Projekte verleihen Ihrem Zuhause einen deutlichen Mehrwert. Eine neue Küche zum Beispiel wird allgemein als die beste Wahl für den Umbau von Eigenheimen angesehen.

"Beim Kauf eines Hauses werden die Leute viel übersehen", sagt Sharon Hanby-Robie, Innenarchitektin und Immobilienmaklerin aus Lancaster, PA, und Autorin von "Mein Name ist nicht Martha, aber ich kann mein Haus renovieren". "Aber eine alte oder heruntergekommene Küche wird Ihrem Wiederverkaufswert wirklich schaden."

Geben Sie also ein wenig mehr aus, insbesondere wenn Sie davon ausgehen, dass Sie Ihr Haus innerhalb weniger Jahre verkaufen werden. Als Richtlinie schlägt Hanby-Robie vor, 20 bis 25 Prozent des Wertes Ihres Hauses für die Küche aufzuwenden. Das mag nach viel klingen (und ist es auch), aber laut der jährlichen "Cost vs. Value" -Studie des Remodeling-Magazins werden Hausbesitzer durchschnittlich 80 bis 87 Prozent ihrer Ausgaben für ein Küchenumbauprojekt beim Verkauf zurückerhalten ihr Zuhause.

Zeigen Sie den Bericht "Kosten vs. Wert" von Remodeling an

Das Umbauen hat - obwohl es von Ihrem eigenen Geschmack bestimmt wird - auch viel damit zu tun, mit den Jones mitzuhalten. Mit anderen Worten, wie viel Sie verdienen, hängt im Wesentlichen davon ab, was Ihre Nachbarn schätzen. Zum Beispiel ergab die Studie "Cost vs. Value", dass sich ein größeres Küchenumbauprojekt am wenigsten im Mittleren Westen auszahlt, wo Hausbesitzer nur 71 Prozent ihrer Projektausgaben zurückerhalten. Vergleichen Sie das mit dem Osten, wo Hausbesitzer im Allgemeinen 84 Prozent von dem, was sie ausgeben, auf den Verkaufspreis ihres Hauses aufbringen können.

Bedenken Sie, wie sich Ihre Gemeinde verändern könnte, bevor Sie größere Renovierungsarbeiten durchführen, schlägt Hanby-Robie vor. Hauskäufer mittleren Alters oder älter sind in der Regel bereit, eine Prämie für eine gute Küche oder eine schöne Master-Suite im ersten Stock zu zahlen. Jüngere Hauskäufer seien eher besorgt, dass es genügend Schlafzimmer, Badezimmer und einen kinderfreundlichen Garten gebe.

Zahlen Sie auch nicht für Renovierungsarbeiten, die Sie nicht benötigen. Der Trend in der Küche war die Installation von gewerblichen Geräten. Aber wenn Sie kein Gourmetkoch sind, werden Sie keinen großen Nutzen sehen. Und wenn Ihre potenziellen Hauskäufer keine Gourmetköche sind, sind sie auch nicht bereit, für Ihre Modewahl einen Aufpreis zu zahlen.

"Wenn Sie eine Küche nacharbeiten, die 25 Jahre alt ist, können Sie sie in der Regel besser auslegen", schlägt Len Robinson vor, ein Bauunternehmer aus Woodland Hills, Kalifornien, der Mitautor des "The Consumer's Guide to Remodeling and Construction". "Erleichtern Sie die Navigation, aber nehmen Sie keine oberflächlichen Änderungen vor."

Das Gleiche gilt auch für die Außenbereiche Ihres Hauses. Selbst große Projekte wie ein neues Dach, ein neues Abstellgleis oder ein neues Fenster zahlen sich nicht unbedingt aus. Viele externe Projekte werden als Wartung und nicht als Renovierung angesehen. Alles, was als schlichtes Verhindern des Eindringens von Elementen in den Innenraum angesehen wird, verleiht Ihrem Zuhause keinen großen Wiederverkaufswert. In der Zwischenzeit könnte alles, was Sie tun, das rein kosmetisch ist - es sei denn, es entspricht vollständig dem Stil Ihres Zuhauses und der Nachbarschaft - Sie einen Verkauf kosten. Abstellgleis zum Beispiel ist recht teuer zu ersetzen, und wenn potenzielle Eigentümer nicht mit Ihrem Geschmack einverstanden sind, werden sie laut Hanby-Robie das Haus wahrscheinlich vollständig weitergeben.

Etwas überraschend ergab die Umfrage "Kosten gegen Wert", dass - von den 16 bewerteten Projekten - das Hinzufügen eines Home Office am wenigsten zum Wiederverkaufswert eines Hauses beitrug. Während die Studie ergab, dass Eigenheimbesitzer durchschnittlich 54 Prozent der 10.526 US-Dollar einbringen, die für die Strukturierung eines Heimbüros anfallen, halten Immobilienmakler diese Zahl für viel zu niedrig. "Ich sehe normalerweise Leute, die 100 Prozent ihrer Ausgaben für das Heimbüro zurückerhalten", sagt Hanby-Robie.

Fazit: Geben Sie Geld für das aus, was Sie brauchen. Wenn Sie jedoch verkaufen möchten, achten Sie darauf, wer kauft.