Umbau im Rahmen des Gesetzes

Bevor Sie mit dem Umbau beginnen, lesen Sie die örtlichen Bauvorschriften und Verordnungen, in denen festgelegt ist, wo und was Sie bauen, hinzufügen oder ändern können.

Die Bebauungsvorschriften decken vier grundlegende Gebäudethemen ab: Höhe, Nutzung, Masse und Dichte. Diese Regeln legen die maximale Höhe eines Gebäudes fest. die zulässigen Verwendungszwecke, einschließlich Überlegungen zu Wohn-, Gewerbe-, Industrie- und Heimarbeitsplätzen; die Breite und Tiefe des Gebäudes; und die Anzahl der Einheiten pro Morgen.

Bis Mitte des 20. Jahrhunderts galten die Zonenvorschriften nicht. Darüber hinaus werden die Vorschriften regelmäßig geändert, um Änderungen in der Community Rechnung zu tragen. Wenn Sie sich in einer älteren Wohngegend befinden, entspricht Ihr Haustyp möglicherweise nicht der Zone, in der Sie wohnen. Beispielsweise können Sie ein Einfamilienhaus in einer Gewerbe- oder Mehrfamilienzone haben. Dies wird als vorbestehende, nicht ordnungsgemäße Verwendung bezeichnet. (Obwohl dies nach einer schlechten Sache klingt, bedeutet dies lediglich, dass Ihre Nutzung "großväterlich" ist oder fortgesetzt werden darf, solange Sie keine wesentlichen Änderungen an einer der vier Grundlagen vornehmen, die durch die Zonenbestimmungen abgedeckt sind.)

Im Allgemeinen wirken sich nur Einschränkungen in Bezug auf Nutzung, Höhe und Volumen auf das Hinzufügen von Wohngebäuden aus. Wenn Sie ein Schlafzimmer, ein Gewächshaus, eine Küche, ein Familienzimmer oder einen anderen Raum hinzufügen möchten, der mit einem Wohnort vereinbar ist, können Sie sich in der Regel über die Verwendung Gedanken machen. Es gibt jedoch eine wichtige Einschränkung: Wenn Ihr Haus in die Kategorie der bereits vorhandenen, nicht ordnungsgemäßen Nutzung fällt, benötigen Sie eine Genehmigung, die als Abweichung von der Gemeinde bezeichnet wird, um einen Zusatz zu errichten.

Eine Abweichung erlaubt eine Ausnahme von der Regel für Ihre spezifische Situation. Ohne die Varianz können Sie den Zusatz nicht hinzufügen. Auch wenn Ihr Haus den aktuellen Zonenrichtlinien entspricht, benötigen Sie eine Abweichung, wenn Sie einen Zusatz vorschlagen, der höher als die maximale Höhe für die Zone oder breiter als die maximale Breite ist. Darüber hinaus ist eine Abweichung erforderlich, wenn Sie die Nutzung eines Gebäudes ändern, z. B. indem Sie Ihre Garage in ein Blumengeschäft umwandeln.

Das Erhalten einer Varianz kostet nicht nur Geld, sondern kann auch einen erheblichen Zeit- und Arbeitsaufwand bedeuten. Möglicherweise müssen Sie einen Anwalt oder andere Fachkräfte (Planer, Ingenieur oder Architekt) beauftragen, um nachzuweisen, dass die Abweichung erforderlich ist.

Abweichungen werden aufgrund besonderer Überlegungen gewährt, beispielsweise zur Förderung der öffentlichen Gesundheit, der Sicherheit, der Moral und des allgemeinen Wohlbefindens. Gewährleistung der Sicherheit vor Feuer, Überschwemmungen, Panik und anderen Katastrophen; Bereitstellung von ausreichendem Licht, Luft und freiem Raum; oder außergewöhnliche und unangemessene Härten in Bezug auf den jeweiligen Standort. Sie müssen auch nachweisen, dass es keine negativen Auswirkungen auf die Gemeinde oder Ihre Nachbarn gibt. Abweichungen werden in der Regel von einem vom Leitungsgremium der Gemeinde gewählten Ortsbürgerausschuss entschieden.

Rückschlaganforderungen geben die Anzahl der Fuß zwischen der Gebäudefläche und der Grundstücksgrenze vor. Rückschläge sind so konzipiert, dass zwischen den Gebäuden ausreichend Platz für Licht, Belüftung, Zugang und Privatsphäre vorhanden ist. Beispielsweise muss ein Haus normalerweise 10 bis 15 Fuß von der Grundstücksgrenze entfernt sein. Rückschläge für die Vorder- und Rückseite sind im Allgemeinen viel größer und hängen von der Größe des Loses ab.

Der beste Weg, um die bestehende Beziehung Ihres Hauses zu den Grundstücksgrenzen zu bestimmen, besteht darin, die Erfassungsplattform Ihres Hauses zu überprüfen. Sie sollten eine Kopie dieses Dokuments erhalten haben, als Sie Ihr Haus gekauft haben. Wenn nicht, erhalten Sie eine Kopie von Ihrer Gemeinde. Erkundigen Sie sich dann bei den Zonierungs- oder Gebäudebehörden nach den entsprechenden Abständen. Sie können nicht zusätzlich - oder sogar einen Schuppen - außerhalb des Rückschlagsbereichs errichten, es sei denn, Sie erhalten eine Abweichung. Schlimmer noch, wenn Sie ohne Varianz bauen, können Sie gezwungen sein, den Zusatz zu entfernen.

Wenn Sie in einem relativ dichten Gebiet leben, wird es wahrscheinlich schwieriger sein, eine Baugenehmigung für einen Anbau zu erhalten, da weniger Platz zum Bauen vorhanden ist, ohne Rückschläge zu erleiden. In vielen älteren Gebieten sind Häuser bereits an den Rückschlagslinien gebaut. In weniger dicht besiedelten Vororten besteht möglicherweise eine größere Chance, insbesondere wenn sich Ihr Haus auf einem großen Grundstück befindet. In den meisten Fällen ist die Hinzufügung an der Rückseite des Hauses die beste Option, da dies wahrscheinlich den tiefsten Rückschlag und die geringste Beeinträchtigung Ihrer Nachbarn zur Folge hat.

Das Vorhandensein einer Erleichterung oder einer Tatbeschränkung kann die Konstruktion eines Zusatzes verhindern.

Eine Erleichterung ist ein rechtliches Interesse an einem Grundstück, das jemand anderem als dem Grundbesitzer gehört. Eine Erleichterung berechtigt den Inhaber zu einer bestimmten begrenzten Nutzung.

Die meisten Dienstprogramme bieten Zugriff auf Dienste und Dienstprogramme. Beispielsweise kann eine Gemeinde auf einem Grundstücksabschnitt eine Kanalisationsabteilung für einen Sturm- oder Abwasserkanal besitzen. Das Vorhandensein einer solchen Erleichterung bedeutet, dass sich entweder ein Abwasserrohr unter der Erde befindet oder dass die Stadt das Recht hat, dort einen Abwasseranschluss zu errichten.

Grundstücke werden größtenteils gekauft oder auf ein Grundstück gelegt und verbleiben dort, bis sie gesetzlich geändert werden. Diese sollten auf Ihrer Umfrageplattform oder auf Ihrer Urkunde oder Steuerkarte erscheinen. Es ist sehr unwahrscheinlich, dass eine Staffelung geändert werden kann, um eine Ergänzung aufzunehmen, insbesondere wenn ein Rohr oder elektrische Leitungen unterirdisch angeordnet sind. Der Hausbesitzer besitzt nicht die Rechte an dem Grundstück, obwohl es sich auf seinem Grundstück befindet.

Tatenbeschränkungen sind Bedingungen, die von früheren Eigentümern für das Eigentum festgelegt wurden und die bestimmte Bereiche des Eigentums schützen oder Bedingungen für das Gebäude festlegen können. Zum Schutz von Feuchtgebieten oder anderen natürlichen Ressourcen können Leistungsbeschränkungen vorhanden sein oder die Art der Entwicklung oder Änderungen, die an einem Grundstück vorgenommen werden können, einschränken. Zum Beispiel werden viele Kommunen den Bau von Häusern beschränken, um Freiflächen vor künftiger Entwicklung zu schützen.

Bundes-, Landes- oder lokale Vorschriften schützen heute viele Häuser oder Viertel, die historische, kulturelle oder ethnische Bedeutung haben. Diese Regeln sind größtenteils wirksam und haben dazu beigetragen, den Charakter vieler älterer städtischer und ländlicher Umgebungen zu bewahren.

Der Besitz eines historischen Eigentums kann jedoch besondere Herausforderungen darstellen. Ihre Renovierung kann mehr kosten und die Sondergenehmigungen erfordern möglicherweise mehr Geduld. Wahrscheinlich müssen Sie Verordnungen einhalten, die bestimmte Materialien und die Genehmigung Ihrer Pläne durch die Gemeinde oder eine lokale historische Kommission erfordern. Glücklicherweise sind die Ergebnisse oft den zusätzlichen Zeit- und Kostenaufwand wert.

Wenn Ihr Haus ein historisches Gebäude ist oder sich in einem historischen Viertel befindet, wenden Sie sich an die zuständigen örtlichen, staatlichen oder bundesstaatlichen Behörden, und lassen Sie sich genehmigen, bevor Sie äußere Änderungen an Ihrem Haus vornehmen. (Manchmal werden auch innere Änderungen, wie das Verschieben von Wänden oder das Hinzufügen zusätzlicher Kapazitäten zu Versorgungsunternehmen, geregelt. Fragen Sie vorab, nur um sicherzugehen.)