101 Ideen umbauen

Keine zwei Umbauprojekte sind gleich, aber hier finden Sie einen umfassenden Überblick darüber, was Sie in jeder Phase erwartet. Zwei Worte werden Sie überall sehen: Geduld und Planung.

Anfangen

Für einen Umbau sind mindestens ein und möglicherweise zwei Fachkräfte erforderlich, um einen Plan zu zeichnen und auszuführen.

Erhalten Sie mindestens drei schriftliche Angebote für Ihre spezielle Aufgabe, wobei Sie identische Pläne und Spezifikationen verwenden.

Akzeptieren Sie nicht automatisch das niedrigste Gebot. Besprechen Sie jedes Gebot im Detail mit der Person, die es abgegeben hat, und stellen Sie sicher, dass Sie den Grund für etwaige Preisschwankungen verstehen.

Achten Sie auf ein wesentlich niedrigeres Gebot als die anderen. Dies weist wahrscheinlich darauf hin, dass der Auftragnehmer einen Fehler begangen hat oder nicht alle in den Angeboten der Wettbewerber aufgeführten Arbeiten berücksichtigt.

Der Auftragnehmer plant möglicherweise, die Kosten zu erstatten, indem er Ihnen Änderungsaufträge in Rechnung stellt (eine schriftliche Bestellung, in der Änderungen gegenüber dem vereinbarten Plan aufgeführt sind, die nicht in Ihrem Vertragspreis enthalten sind), nachdem das Projekt gestartet wurde.

Erfahren Sie mehr über die Einstellung von Umbauprofis.

Skizzieren Sie einen vorläufigen Plan. Auch wenn Sie kein Künstler sind, können Sie Linien zeichnen, die genau angeben, wo Ihre neue Küche beginnen und enden soll.

Seien Sie offen für konstruktive Kritik. Ihr Architekt oder Designer hilft Ihnen bei der Entscheidung, ob es sinnvoller ist, vorhandene Flächen wiederzuverwenden oder eine Ergänzung zu erstellen, die Ihren Anforderungen entspricht.

Überprüfen Sie vorläufige Entwürfe, die von Ihrem Designer oder Architekten erstellt wurden. Um diese Entwürfe vorzubereiten, misst Ihr Fachmann Ihren vorhandenen Wohnsitz, erforscht die örtlichen Gebäude- und Zonenanforderungen und erstellt Grundrisse und Aufrisse im Maßstab von 1/4-Zoll.

Baubudget aufstellen. Da Konstruktionszeichnungen maßstabsgetreu sind, können sie verwendet werden, um genaue Material- und Arbeitsschätzungen zu ermitteln und ein verwendbares Konstruktionsbudget festzulegen. Bei Bedarf können Entwürfe und Materialauswahl an das Budget angepasst werden.

Warten Sie, bis die Arbeitszeichnungen vorbereitet sind. Arbeitszeichnungen sind technische Zeichnungen und Berechnungen, die erforderlich sind, um Baugenehmigungen zu erhalten und Angebote von Subunternehmern zu erhalten. Die Zeichnungen bestehen normalerweise aus einem Lageplan, einem Grundriss, einem Fundamentplan, einem Höhenabschnitt, allgemeinen Hinweisen und Details. In den meisten Fällen werden auf dem Grundriss Symbole für die Installation, die Mechanik und die Elektrik angezeigt.

Bezahlen Sie die vom Bauunternehmer erhaltene Baugenehmigung. Der Auftragnehmer muss den Nachweis einer Arbeitnehmerentschädigungsversicherung und eine Gewerbeberechtigung vorlegen, um die Genehmigung zu erhalten.

Erfahren Sie mehr über das Zeichnen und Einreichen von Grundrissen.

Erfahren Sie mehr über Baugenehmigungen.

Der Vertrag bindet Sie und den Auftragnehmer an das Projekt. Die genehmigten Pläne und Spezifikationen sollten Teil des Dokuments sein, um den Umfang der auszuführenden Arbeiten und die Zuständigkeiten beider Parteien zu klären. Stellen Sie sicher, dass Ihr Vertrag mindestens Folgendes enthält:

  • Name, Adresse und Lizenznummer des Auftragnehmers
  • Die Start- und Fertigstellungstermine des Projekts
  • Eine Beschreibung der zu erledigenden Materialien und Arbeiten
  • Der Preis des Projekts und ein Zeitplan für die Fortschrittszahlungen (die mit den Stadtbesichtigungen zusammenfallen sollten, um sicherzustellen, dass jede Arbeitsphase ordnungsgemäß abgeschlossen wurde)
  • Eine Beschreibung dessen, was einen wesentlichen Arbeitsbeginn ausmacht
  • Eine Mitteilung, dass der Auftragnehmer seine Arbeit im Wesentlichen innerhalb von 20 Tagen nach einem bestimmten Datum aufnehmen muss. Sofern Sie nicht über einen fundierten rechtlichen Hintergrund verfügen, ist es eine gute Idee, den Vertrag, den Ihr Auftragnehmer vorbereitet hat, von einem Rechtsberater prüfen zu lassen.

Erfahren Sie mehr über Verträge.

Halten Sie während des Umbauprozesses Ihr Verhältnis zum Auftragnehmer und seinen Mitarbeitern so herzlich wie möglich. Es ist normal, dass sich beide Seiten auf die Nerven gehen, aber hier sind einige Vorschläge, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.

Verantwortung übernehmen. Wenn Sie Haustiere haben, halten Sie sie an der Leine oder eingesperrt. Beaufsichtigen Sie Ihre Kinder und weisen Sie sie an, die Arbeiter nicht zu belästigen. Sprechen Sie vor Baubeginn mit Ihren Nachbarn und informieren Sie diese über den Zeitrahmen des Projekts und die Art der Arbeiten.

Bleib aus dem Weg. Ein Auftrag läuft reibungsloser ab, wenn sich der Umgestalter und die Crew mit minimaler Beeinträchtigung auf ihre Arbeit konzentrieren können.

Sprich laut. Wenn Sie mit dem Umgestalter sprechen, sollten Sie sich über Ihre Bedenken klar sein. Sagen Sie ihm, was Sie denken. Lass die Probleme nicht eitern.

Sei freundlich und unterstützend. Begrüßen Sie den Auftragnehmer und die Mitarbeiter, wenn sie ankommen. Stellen Sie gelegentlich Erfrischungen aus. Vielen Dank für die gute Arbeit.

Sei geduldig. Fehler und Missverständnisse passieren. Wenn sie dies tun, lösen Sie die Konflikte und fahren Sie fort.

Sei nett zu dir. Gönnen Sie sich und Ihrer Familie Mahlzeiten. Behalten Sie Ihren Sinn für Humor und konzentrieren Sie sich auf das große Ganze: Wie viel Spaß werden Sie und Ihre Familie mit Sicherheit an Ihrem neuen Raum haben.

Erfahren Sie mehr über die effektive Kommunikation mit einem Auftragnehmer.

Wenn Sie und Ihr Auftragnehmer damit einverstanden sind, dass die Arbeit erledigt ist, legen Sie einen Zeitpunkt für eine Besichtigung fest, um sicherzustellen, dass alles wie bestellt abgeschlossen wurde.

Zeigen Sie ein paar Wochen später Ihre Wertschätzung für eine gute Arbeit. Ein kleines Geschenk ist genau das Richtige, ebenso wie ein Dankesbrief, in dem Sie als Kundenreferenz für die zukünftigen Jobs Ihres Profis dienen.