Что можно сделать с недвижимостью на Кипре?

Недвижимость на Кипре

Сегодня мы рассмотрим различные варианты того, что можно сделать с недвижимостью на Кипре в различных городах (поджег и бомбежка не рассматриваются). Как и любая другая недорогая недвижимость, дешевая недвижимость на Кипре часто становится объектом внимания не только добропорядочных граждан, желающих как можно дольше купаться в море и потягивать коктейли из трубочки, но и всевозможных мошенников. Недвижимость на Кипре легко приобрести и оформить, но тяжело сохранить, если не жить там постоянно. В чем проблема?

Могут, например, подселить туда (в вашу квартиру) посторонних людей под видом квартирантов. Так чаще всего делают мелкие мошенники, которые составляют поддельные документы. Они не опасны. Выгнать квартирантов легко. Первое заседание суда покажет, кто тут прав. А вот по-настоящему опасны люди, которые выкупают целые дома под сдачу. Принцип действия таков: сначала дом обходят улыбчивые люди, обещающие вам райские условия для жизни, если вы продадите им квартиру, а потом будете жить в ней же на правах квартиранта – это самый плохой вариант, к счастью, пока не поддерживаемый политикой государства. Цены в таких квартирах для бывших владельцев становятся очень высокими, хотя сама недвижимость на Кипре совсем недорогая.

Как купить недвижимость на Кипре?

Варианты мошенников и узурпаторов мы уже рассмотрели, теперь перейдем непосредственно к покупке. Купить недвижимость на северном Кипре несколько проще, чем на южном, цены ниже, но климат неблагоприятный – постоянно дуют ветры. Но это не главное – ведь эта территория населена турками, а жить в потенциальной зоне конфликта не захочет никто. Поэтому мы с вами рассмотрим Пафос и Лимасол. Что ждет нас в этих прекрасных городах? Сначала вы можете подумать, что купить недвижимость от застройщика на Кипре – это здорово и безопасно. Но если просмотреть местные газеты, то выяснится, что местные суды буквально забиты делами касательно деятельности так называемых застройщиков.

Прежде чем купить недвижимость на Кипре постарайтесь как можно более подробно разнюхать обстановку. Не следует лезть в потенциально горячие точки. Не следует связываться с неизвестными «поверенными». Не доверяйте свои деньги третьим лицам, избегайте шумных компаний в барах, ресторанах, клубах, на дискотеках до окончания всех сделок и оформления документов. Очень часто происходили неприятные ситуации, когда засланные мошенниками хулиганы нападали по заказу на людей, которые оформляли недвижимость на Кипре. Пусть и происходило это давно, но не верится в то, что это явление полностью исчезло.

Оформление документов


недвижимость на кипре недорогая цены отзывы

Недвижимость на Кипре

Что касается оформления документов, то тут вас будут подстерегать всевозможные нотариусы, поверенные, юристы с большим стажем работы… Стаж-то может и большой, но неизвестно куда эта работа их заводила. Поэтому выбирайте консультанта повнимательнее. И не берите в советчики местных жителей. Они не заинтересованы в вас как в соседях, что бы вам ни говорили. Политика Кипра становится все менее терпимой к тому, что их недвижимость скупают иностранцы, которые потом сдают местным жилье в аренду, и в скором времени обещали провести ужесточение законов. Поэтому учтите следующие важные моменты.

Во-первых, очень многое зависит от того, где находится жилье. Во ВСЕХ приморских городах нашей планеты все меряется степенью удаленности от берега: первая полоса, вторая полоса, третья полоса, «у черта на куличках» и так далее. И это не шутка. И определения тоже не имеют никакого отношения к шуткам. Чем ближе к берегу, особенно в курортных зонах, тем сильнее борьба за жилье. И цены могут взвинчивать в разы. Но подумайте вот о чем: что будет с первой и второй полосой во время шторма? Простого, обычного шторма, который регулярно случается даже в Азовском море, не говоря уж о Средиземном море. А если произойдут события, схожие с 2004 годом в Индонезии? Вы ведь знаете, что Кипр находится в зоне сейсмического раскола? Поэтому меньше всего пострадают дома, расположенные в дальних полосах.

Города Кипра

Недвижимость каких городов наиболее привлекательна для иностранцев? Никосия – это столица, есть смысл рассмотреть вариант покупки недвижимости и там. Но моря в Никосии нет – это один из немногих некурортных городов Кипра. Очень жаркий климат, отсутствие бриза, который смягчает жару на побережье, — все это делает Никосию малопривлекательной для иностранных граждан.

Лимасол или Пафос являются неплохими вариантами для покупки недвижимости. Но учтите, что Кипр – островное государство. И если случится какая-либо глобальная неприятность, то попасть туда будет весьма сложно. Равно как и выехать оттуда.

Пока что киприотские законы вполне лояльны к иностранцам, хотя местные жители недолюбливают русских. По правде сказать, мало, кто кого любит – во Франции, например, плохо относятся к итальянцам и наоборот. И учтите, что в случае претензий к вам со стороны местного жителя, закон будет на стороне местного жителя.

Если смотреть по городам, то климат наиболее благоприятный только в приморских городах. Вообще, это касается любой страны. Чем бы вы ни планировали заниматься, всегда помните, что в приморских городах выпадает больше осадков, а значит, если регион занимается сельским хозяйством, то поставка исключается – все выращивается буквально в 10км, а значит, и цены на продукты питания будут ниже. А ведь это основная статья расходов.

Если вам нужна недвижимость под офис, вы планируете вести какие-то дела на Кипре, то вспомните тот кризис, который случился 1,5–2 года назад. Тогда киприотские банки просто не пожелали выдавать деньги. Помните, что все повторяется, и если они сделали это однажды, то запросто сделают и во второй раз, и в третий. Банки всегда будут искать выгоды для себя и НИКОГДА не будут работать в убыток себе даже под угрозой погрома. Они лучше пожертвуют несколькими сотрудниками, как тогда, но деньги не выдадут. Поэтому если вы планируете приобретать недвижимость на Кипре, то ориентируйтесь на сельскохозяйственные районы и те, которые заселены турецкими поселенцами.